WASHINGTON, DC — Plus d'Américains qu'il y a un an s'attendent à une hausse des prix de l'immobilier dans leur région. Dans le même temps, les Américains restent très pessimistes quant au marché des acheteurs de maison : 21 % déclarent que c'est le bon moment, et 76 % disent que c'est le mauvais moment, pour acheter une maison, ce qui assimile essentiellement les mesures de l'année dernière aux pires de l'année Gallup. s'orienter.
Une plus grande majorité pense que la valeur des maisons locales va augmenter
Soixante-huit pour cent des adultes américains s'attendent à ce que les prix de l'immobilier dans leur région augmentent au cours de l'année à venir, contre 56 % il y a un an et parmi les chiffres les plus élevés mesurés par Gallup à ce jour. Les seuls chiffres plus élevés étaient de 71 % en 2021 et de 70 % en 2005 et 2022.
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Les prévisions concernant les prix de l’immobilier ont considérablement changé au cours des cinq dernières années, après avoir été relativement stables entre 2014 et 2019.
- En 2020, en période de fermeture généralisée d'entreprises et d'incertitude économique liée à la pandémie de coronavirus, 40 % des personnes interrogées pensaient que les prix allaient augmenter, soit une baisse de 22 points de pourcentage par rapport à 2019. Le chiffre de 2020 était plus élevé que celui de 2008 à 2012, après la bulle immobilière. éclatement.
- Alors que l’économie rebondissait en 2021 et 2022 alors que les États-Unis sortaient de la pandémie, des pourcentages record d’Américains prévoyaient une hausse des prix de l’immobilier local. Le prix de vente médian des maisons a augmenté d’environ 60 000 $ au cours de chacune de ces années.
- L'année dernière, les hausses des taux d'intérêt ont rendu les prêts hypothécaires plus chers et les prix de l'immobilier ont chuté, en particulier au premier trimestre de l'année. En réponse, une majorité réduite d’Américains s’attendaient à une hausse de la valeur de leurs maisons.
- Aujourd’hui, alors que les prix de l’immobilier ont baissé par rapport à leur sommet, beaucoup plus d’Américains qu’il y a un an s’attendent à une hausse des prix.
Les derniers résultats proviennent de l'enquête annuelle de Gallup sur l'économie et les finances personnelles, menée du 1er au 22 avril.
Les Américains de toutes les régions du pays s’attendent à une hausse des prix de l’immobilier
Entre 66 % et 70 % des Américains des quatre principales régions du pays prévoient que les prix de l’immobilier augmenteront dans leur région au cours de l’année prochaine. Les chiffres actuels représentent des progrès substantiels par rapport à 2023 dans le Midwest (en hausse de 22 points) et l’Ouest (en hausse de 15 points), qui ont connu les baisses les plus importantes entre 2022 et 2023.
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Les résidents des villes (69 %), des banlieues (70 %) et des zones rurales (63 %) partagent des convictions similaires concernant l'augmentation locale des prix des logements dans leur région au cours de l'année prochaine, tout comme les Américains de différents niveaux de revenus et affiliations à des partis politiques.
Les Américains plus jeunes, ceux de moins de 50 ans, sont plus susceptibles que les Américains plus âgés de penser que les prix de l'immobilier vont augmenter, 75 % contre 60 %.
Comme c'est généralement le cas, les locataires (73 %) sont un peu plus susceptibles que les propriétaires (64 %) de s'attendre à une augmentation des prix des logements.
Les perceptions du marché de l’achat de maisons restent inchangées par rapport à un niveau record
Actuellement, 21 % des Américains déclarent que c’est le bon moment et 76 % estiment que c’est un mauvais moment pour acheter une maison. Ces chiffres sont essentiellement inchangés par rapport à l'année dernière – 21 % et 78 %, respectivement – les pires de la tendance de Gallup.
Avant l'année dernière, le plus bas précédent indiquant que c'était le bon moment pour acheter une maison était de 30 % en 2022. Toutes les autres mesures étaient de 50 % ou plus, y compris un record de 81 % en 2003. Gallup pose cette question chaque année depuis 2005 : et en 1978, 1991 et 2003.
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Le pessimisme du public à l'égard du marché de l'achat d'une maison reflète probablement la combinaison de la valeur élevée des maisons, des taux hypothécaires élevés et de l'offre limitée de logements.
Il n’y a pas de différences significatives dans les perceptions du marché immobilier selon la région, l’urbanité, l’accession à la propriété, le revenu, la partisanerie ou l’âge.
Conclusion
Les Américains conseilleraient probablement aux acheteurs potentiels de rester à l’écart du marché pour le moment car, comme ils l’ont fait l’année dernière, plus des trois quarts d’entre eux estiment que ce n’est pas le bon moment pour acheter une maison. En outre, un pourcentage plus élevé d’adultes américains qu’il y a un an s’attendent à une augmentation des prix.
L'effet des prix élevés de l'immobilier est évident dans le nombre record de 14 % qui citent les coûts de possession et de location d'une maison comme le facteur le plus important. problème financier le plus important auxquels leur famille est confrontée, derrière l'inflation parmi les questions économiques. Les Américains les plus jeunes, qui n'ont peut-être pas la richesse nécessaire pour acheter une maison aux prix plus élevés d'aujourd'hui, sont nettement plus susceptibles que les Américains plus âgés de citer les coûts du logement comme le problème financier le plus urgent pour leur famille.
Les dépenses liées à l'accession à la propriété sont particulièrement problématiques compte tenu des taux d'intérêt plus élevés d'aujourd'hui, qui rendent les prêts hypothécaires plus coûteux pour les acheteurs potentiels. La Réserve fédérale a décidé de ne pas réduire les taux d'intérêt lors de sa réunion de mai, car l'inflation reste supérieure au niveau cible de la Fed. Mais si la Fed réduisait ses taux plus tard cette année, cela apporterait un certain soulagement aux acheteurs de maison.
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